但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中

　　与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。

　　当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。

　　据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。

　　改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。

　　上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。

　　主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。

　　除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。

　　土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。

　　四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。

　　但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。

　　2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。

　　作为深业集团旗下深业泰然开发的精品住宅，项目传承国企40年营造经验，配备深圳泰然物业管理服务（2.96元/㎡·月），采用中档装修标准交付，品质保障体系完善。

　　总占地8万㎡（约120亩），建筑面积14.95万㎡，采用低密2.0容积率规划，30%绿化率打造生态住区。15栋7-18层小高层布局，1228户配置，1:1.5车位配比（1867个），人车分流设计显著提升社区安全性与舒适度。

　　当前售价21000-25060元/㎡，总价230万元起，较成华区新房均价更具竞争力。项目预计2025年6月交付，现房等待周期较短。

　　坐落成华区新北天地商贸旅游发展区核心板块，紧邻城市中环与三环主干道，作为中优政策重点发展区域，未来主城土地价值将持续攀升。

　　教育资源：3公里辐射圈内涵盖58所幼儿园、17所小学（含北新实验小学）、9所中学（如石室初中青龙校区），形成完善教育体系。

　　医疗资源：周边分布成华区人民医院（在建）、城北医院等12家医疗机构，三甲医院需借助市级医疗资源。

　　项目主打102-143㎡三至五居产品，精准匹配刚改至改善客群需求，空间设计注重实用性与舒适度：